こんにちは✨

富山県で自然素材の家づくりをしている

「フジ創アイノス」です。

・テーマ・

ビバリーヒルズに。。

　もし、ビバリーヒルズにマンションが建てばどうなるでしょう・・

もちろん同じマルチファミリー用住宅であるアパートでも同じです。

　本来はそれなりの資産があり限られた人が住む街であったのに、考え方の違う新しい居住者のコミュニティも崩れ始めるでしょう。

ビバリーヒルズに住むことは高値の花で、とても住めないと考えていた人たちが、住めるようになるのですから当然のことです。

そればかりか、実は不動産の経済的な側面でも変化が表れます。

　同じ街の面積に対して、人口が高まることで収益性が上がります。これまでは街並と住人という文化的な価値で資産価値保たれて向上していた街が、収益還元の面で評価されるようになります。

アパートなどの賃貸住宅も、住みたがる人が多ければ、利回りが高くなって競って建てられるようになります。

　収益還元で判断されると、まるで近隣商業地のような扱いになります。

このことにより土地の評価が上がり、路線価も上がることで相続税も上がります。

中には相続税に滞る人が出てきて、土地の割譲を考える人も出てきます。

　あるいは、一括で処分をしようとしても、一般住宅では販売価格も高くなるので、マンションデベロッパーや土地活用と称した賃貸住宅会社が買うことになります。

あるいは、、

ミニ開発の家が建って販売されるようになると、街の文化はさらに崩れてゆきます。

　欧米では住宅地の明確な用途が定められていますが、そのような都市計画がない日本では、こうして集合住宅によって街が崩れてゆくのです。

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フジ創アイノス

富山県高岡市江尻846-1

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