中古戸建インスペクション
2022.11.18
こんにちは
富山県で自然素材にこだわった家づくりをしている
「フジ創アイノス」です
☆中古戸建インスペクション必ずやるべき3つ☆
1,リノベーション費用をコントロールしやすい。
2,建物倒壊のリスクを減らせる。
3,瑕疵保険や税金優遇の可能性がある₍物件探しからの場合₎
理由①
リノベーション費用かコントロールしやすい。
・インスペクションを実施することでリノベーション費用をコントロールしやすい。。
あらかじめ建物状態をしるため「表層リノベ・フルリノベ・スケルトンリノベーション」
いずれのリノベーションになるか見当がつく。
後になって大幅な追加費用が必要を防止できます。
1-1 物件探しからの場合
「この中古戸建はリノベ費用がかかるやめておこう」「この物件はリノベ費用も含めて予算内でおさまる」判断できる。
1-2 自宅戸建をリノベする場合
・「結果スケルトンになりそうだから優先に予算配分」などコントロールしやすい。
理由2
建物倒壊のリスクを減らせる。
・命をまもるため、中古戸建の場合はインスペクションを実施。
耐震性能不足が多い。
耐震性を満たしていなかったり、骨組みなどの見えない箇所がボロボロの建物の場合
放っておくと地震で倒壊するおそれがある。
2-1 物件探しからの場合
・こちらもインスペクションが大事。
生命の方が大切だからです。
2-2 自宅戸建をリノベする場合
・こちらも同じです。
インスペクションです。
理由3
瑕疵保険や税金優遇の可能性がある₍物件探しからの場合₎
物件探しからの場合は、インスペクションにより瑕疵保険の加入、税金優遇の可能性。
1-1 瑕疵保険
・インスペクションの検査で一定基準をクリアした戸建は瑕疵保険に加入できる。安心です。
※瑕疵保険とは、、
・瑕疵₍かし₎とは、通常想定される品質や性能を有していないこと。
住宅の場合は、住宅のなかでも特に重要な構造上の主要や雨水濡れ防止部分などに重大な所がある意味。
瑕疵保険、中古住宅購入後に発生した住宅のトラブルについて保険金を支給してくれる仕組み。
1-1 瑕疵保険に加入できる物件の要件
・インスペクションで検査基準に合格。
・新耐震基準で建築されている。
・新築の時に完了検査を受けている₍物件による₎
1-2 各種免税
・瑕疵保険加入していると、各種免税が受けれる。
6つの税制特例が受けられる可能性が、、
・住宅ローン
・登録免許税の軽減。
・長期譲渡所得の課税の特例
・贈与税の非課税。
・相続時精算課税制度の特例。
「住宅購入+リノベ」の費用負担を大きく軽減することができる可能性。
② 中古戸建リノベの流れと失敗しないためポイント。
「4つのステップ」
ステップ1
物件選び。
ステップ2
物件購入
ステップ3
リノベ設計
ステップ4
リノベ工事
1-1 ステップ1
・中古戸建の物件選び
1,内見、事前審査、売買契約
・期間
1,1週間~3ヶ月₍希望物件が見つかって売買契約までは1~2週間₎
・ステップ1のポイント
1,物件探し前に専門家に依頼して客観的な住宅予算を算出。
2.物件探し前にパートナーとなる信頼できる不動産仲介会社を選ぶ
3.インスペクションを実施するタイミングは商談後~契約前。
4.契約時に必要な手付金を準備。
・ステップ2
中古戸建の物件購入
・本審査/ローン契約/物件決済
・期間 1ヶ月ぐらい。
2,ステップ2のポイント
・売買契約後に設計をスタート、決済までに進めておく。
・住宅ローン審査、健康状態や借金の事実を正直に伝える。
・多めに準備。
・ステップ3
・中古戸建のリノベ設計
・ヒヤリング、現場調査、プラン提案、見積もり。
・期間は
2~3ヶ月。
3,ステップ3のポイント
。リノベーションはお任せではなく共同作業のスタンス参加。
・言葉では伝えれないニュアンスを共有するためイメージ写真を集める。
・プランを練り上げていく階段で無理かなと思わずに要望を伝える。
・見積もり階段ではやりたいことの優先順位を明確にして予算内で調整。
4,ステップ4
中古戸建のリノベーション工事
・工事契約。工事準備、工事、検査・引き渡し。
・期間:2~4ヶ月。
4-1 ステップ4のポイント
・施主の立場からリノベーション工事に取り組む。
ここまで紹介しました。
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フジ創アイノス
富山県高岡市江尻846-1
TEL
0800-200-2661
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ご覧いただきありがとうございます。
2022/11/20