将来の安心考えていますか？
2026.03.09
人間だれしも年を取ります。退職後の安心のご提案です。
今から準備しましょう。
新築自然素材戸建て賃貸 投資モデル
■ 投資コンセプト
中古再生ではなく
新築 × 自然素材 × 戸建て賃貸で
「長期安定収益」を実現。
■ 商品ラインナップ
【Aタイプ】1LDK平屋
- 販売価格：980万円（1棟税込）
- 3棟パック：2940万円（税込）
- 想定家賃：65,000円 × 3
- 年間家賃収入：234万円
- 表面利回り：約8.0％
【Bタイプ】1LDKロフト付き
- 販売価格：1,280万円（1棟税込）
- 3棟パック：3840万円（税込）
- 想定家賃：75,000円
- 年間家賃収入：270万円
- 表面利回り：約7.0％
※土地価格別途
※エリア：富山県内
■ なぜ長期入居が期待できるのか？
漆喰壁による高付加価値
- 調湿効果
- 消臭効果
- クロス張替え不要
- 経年劣化が少ない
- 汚れが付きにくい
- メンテナンスが素人でも可能
一般賃貸との差別化により価格競争に巻き込まれません。
■ 修繕コスト比較（10年間目安）
| 内容 | 中古リフォーム | 新築自然素材 |
|---|---|---|
| 外壁補修 | 発生可能性高 | 低 |
| 内装張替え | 必要 | ほぼ不要 |
| 設備交換 | 築年依存 | ガス乾燥機セットで物干し場不要 |
トータルで見れば安定性が高い投資です。
富山エリア特化版（地域SEO強化）
【富山で勝てる戸建て賃貸戦略】
富山市・高岡市・射水市エリアでは
- 車社会
- 駐車場2台必須
- アパート騒音問題
この特性から
戸建て賃貸のニーズが強い地域です。
■ 想定ターゲット（富山）
- 20〜40代単身社会人
- 共働き夫婦
- 医療・製造業勤務層
- テレワーク世帯
自然素材住宅は
「健康志向」「子育て安心層」に強く響きます。
■ 富山で自然素材が強い理由
- 冬季の湿気
- 結露問題
- カビリスク軽減
漆喰が調湿効果を発揮。
北陸気候に適した仕様です。
■ 戸建て賃貸が空室になりにくい理由（富山）
- ペット可設定が可能
- 隣室トラブル回避
- 駐車場付き
- 自然素材の温かさ
長期入居率が高い傾向があります。
金融機関向け提案書仕様（融資説明用構成）
■ 事業概要
- 事業名：新築自然素材戸建て賃貸事業
- 構造：木造
- 間取り：1LDK / 1LDK + ロフト
- 販売価格：3棟パック 2940万円～3840万円（税込）
■ 事業の優位性
- 新築のため修繕リスク低減
- 漆喰仕様により内装更新コスト抑制
- 戸建てのため入居期間が長期化傾向
- 差別化型商品のため賃料維持可能
■ リスクヘッジ
- 単身者向け市場は母数が大きい
- 出口戦略：戸建て住宅として売却可能
- 土地値残存
■ 融資適合性
- 初期費用が比較的低額
- 表面利回り7％前後
- 長期安定運営モデル
まとめ
中古再生の時代から
「価値で選ばれる新築賃貸」の時代へ
価格で埋める物件ではなく
入居者満足度で埋まる物件を持ちませんか？
個別相談受付中
- 利回りシミュレーション
- エリア別市場分析
- 融資戦略相談
- 土地提案
すべて無料。
お問い合わせ
有限会社フジ創 TEL：0766-30-2582
「健康で長持ち安心できる住空間を、投資という形で。」
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