こんにちは。富山で自然素材にこだわるホンモノの家、フジ創アイノスです。

変動型の住宅ローンのメリットは、固定型に比べて金利が安いことです。
また、借入時にかかる経費が固定型よりも少ないのも大きな魅力です。
この他、固定金利に比べて、貸し出し条件に融通がききやすいのも、この変動型住宅ローンの隠れメリットです。

しかし、変動型を選ぶときには注意が必要です。



その理由は、返済が終わるまでずっと返済金額が固定されないからです。
つまり、3年後や5年後、10年後に返済金額が変わってしまうかもしれないということですね。

では、どんな人は変動型を選んでもいいかをお話しします。

✔︎借入金額が少ない方

少しあいまいな表現になってしまいましたが、一体どれくらいが少ないのかというと、1500万円以下だと思っています。

となると、土地を持っていることは最低条件で、かつ自己資金をそれなりに入れられる人ということになります。
あるいは、親からの援助が期待出来る人ですね。

この理由は、借入金額が少なくて済むのと、返済期間を短く設定することが出来るからです。

例えば、返済期間を20年で設定出来れば、10年後に金利が変わる変動型の住宅ローンを選んだとしても、大してリスクがありません。
ほぼ半分返済が終わっているため、多少金利が上がっても返済金額にそう大きな影響がないからです。

またこの場合、金利見直し時に他の銀行で借り換えすれば、再び最安のキャンペーン金利で返済していくことが出来ます。
あるいは、それを阻止したい銀行がいい条件を提示してくれるかもしれないので、結局、返済金額も上がりにくいというメリットも受けられます。

✔︎貯蓄が出来る方

変動金利のリスクは、返済金額が最後まで一定じゃないというところです。
もし金利が上がった時には、返済額が上がってしまわないようにリスクヘッジが出来ないといけません。

そのリスクヘッジが繰上げ返済です。
仮に、返済金額が一気に2万円も上がってしまったら、とっても困りますよね。

でも、この時に繰上げ返済をすることで、返済金額を今までと同じように保てれば困ることもないですよね
コツコツと貯蓄していくことが出来るのなら、変動型を選ぶリスクはほとんどないということです。

むしろ金利が安い分、最後まで大して金利が上がらなかったとしたら、終わってみたら最も金利の支払いが少ないかもしれませんしね。

冒頭のメリット、つまり目先の利益だけに囚われた状態で、住宅ローン選びをしないように気をつけていただければと思います。

ぜひ参考にしてください。

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