こんにちは。富山で自然素材にこだわるホンモノの家、フジ創アイノスです。

✔︎南道路よりも北道路の方がいい？

住宅地には、低層住居専用地域と中高層住居専用地域と住居専用地域の3つ（それぞれ1種と2種に分かれるので正確には6つ）があるのですが、最も制限が厳しい低層地域で土地を選ぶ場合、土地に対する視点を少し変えるようにしましょう。

というのも、この地域では敷地の北側への日影に対する規制がかなり厳しく、例えば南道路の土地を購入した場合、通常、家を出来るだけ敷地の北に寄せて建てるのですが、この地域では、そうすることが出来なくなるからです。

つまり、家の北側に出来る日影がより少なくなるように家を建てなければいけなくなるため、結果、敷地の北に無駄な余白をつくらないといけなくなる可能性が高くなるというわけです。
余白をつくっても一切利用用途がない場所に、です。

ですのでこの地域では、最もみんなが選ぶ南道路の土地を選ぶよりも、むしろ北道路の土地を選ぶことをオススメします。

そもそも日影に対する制限が厳しくなる北側を駐車場として利用することになる北道路の土地を買っておけば、意味なく無駄な余白をつくることなく、家を建てることが出来るからです。

また、北道路の場合、敷地の南に寄せて家を建てるようになるため、日当たりが悪くなってしまいがちなのですが、この地域では、南に建てる家も、あなたと同じように北側に無駄な余白をつくらざるを得なくなるため、北道路の土地であったとしても、他の地域に比べて日当たりが悪くなりにくい、というメリットがあります。

そんなこんなで、この地域では、南道路よりもむしろ北道路をオススメしているというわけです。

北道路の土地は、道路と反対の方向にパブリックスペースやプライベートスペースを配置しやすいため、プライバシーが守りやすい家がつくりやすくなるし、かつ、土地代が100万円〜200万円もカット出来ますしね。

こういったことは、決して不動産屋さんでは分からないことだと思います。
ですから、土地選びは、こういう視点を持って土地を見ることができる住宅会社と一緒に行うようにしていただければと思います。


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