こんにちは

富山県で自然素材にこだわった家づくりをしている

「フジ創アイノス」です。

いつもありがとうございます。

今日は、空き家リノベーションについてご紹介いたします。

１，空き家リノベーション相場

・空き家リノベーションする際にかかる費用かなり幅がでます。

一戸建ての住宅を全面リノベーションの場合、相場500～2000万程度。

費用は、建物の老化具合、使用する建材や設備によって大きく変動します。

余り設備やクオリティにこだわらず、。できるところは自分たちでDIYする場合、

300万ほどでリノベーションできる場合も、、。

床や壁、トイレなどの水回り設備を入れ替えるだけという部分的リノベーションは

金額の相場は数十万〜500万程度。

水回りの設備は、最新のものが良いです。

２，リノベーションした空き家活用方法。

2-1　賃貸に出して家賃収入を得る

・建物が比較的新しく、ロケーションも良好である場合。賃貸物件にして家賃収入を得ることが可能。

空き家は、放置しても毎年固定資産税が発生します。

家賃収入なら、支払いに頭を悩ます必要もなくなります。

2-2　売却する。

・空き家「活用する」という観点からは少し離れますが、売却して手放す。という方法も。

空き家を中心とした建物の買取サービスを行っているところも多いです。

2-3　自分で住む

・リノベーションをした空き家の活用法で最も多い事例。

自分たちで住む場合は、階段的にリノベーションを行うことが可能。

予算と折り合いをつけつつ、優先順位を決めて少しずつリノベーションをしても良い。

住みながら自分たちの手でリノベーションという方法もあります。

３，空き家リノベーションメリット

・空き家をリノベーションはすることで、耐震性、耐久性が強化できます。

さらに、壁や天井に断熱材をいれるなど、エネルギーの消費量が少ない省エネ住宅へと変換することで

光熱費が抑えられます。環境にも優しいです。

長期間住んでいない空き家、空き巣の標的になりやすい。

周囲の治安も悪くなってしまいますが、リノベーションすることで家の資産価格が高くなる。

４，デメリットは。

・空き家リノベーション最大デメリット、やはり高額な費用がかかってしまうことです。

築年数が古いほど、修繕箇所が多くなるため、必然的に費用が高額になってしまいます。

耐震補強リフォームが必要になる場合も。。

ほんのすこしリノベーションのつもりが、結果的にフルリノベーションをすることに、、。

ちいうこともあるので注意が必要。

活用に対しての国から補助金制度は多数あるので、

条件に当たる場合は、それらをうまく利用すると良いです。

空き家リノベーションはプロにお任せした方が良いです。

ここまでご紹介いたしました。

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フジ創アイノス

富山県高岡市江尻８４６－１

TEL

0800-200-2661

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閲覧ありがとうございます。

2022.12.24