こんにちは。富山で自然素材にこだわるホンモノの家、フジ創アイノスです。

今回は、家を建てる際に、土地や建物以外にかかる必要経費についてお話しします。

住宅ローンの商品選びが出来、毎月の返済金額と返済年数が決まれば、銀行から借入れする金額が決まります。
そしてその金額に自己資金を足せば、家づくりの総予算が分かります。
総予算が出たら、土地や建物への予算配分をする前に、別途でかかる様々な経費を先に差し引くようにしなければいけません。

では、一体どのような経費が別途でかかってくるのでしょうか。

▼銀行にかかるお金

銀行で住宅ローンを借りる時、いくつかの経費が必要となるのですが、
変動型の商品を選ぶか、あるいは固定型の商品を選ぶかによっても違ってくるし、
つなぎ融資に伴う手数料や金利なども銀行によって違ってきます。

ですので住宅ローン選びは、金利だけに着目するのではなく、
こういった初期費用も加味して選ぶようにしなければいけません。

▼登記費用

まず、土地を購入した場合、"所有権移転登記"の費用が必要になります。
そして土地代金を銀行から借入れする場合、銀行がその土地を担保に取るための、"抵当権設定登記"の費用が必要になります。

また家が完成した時に行う登記が、"建物表題登記"です。
住所・構造・面積といった内容について、法務局に備え付けるために行う登記です。

さらに、表題登記が出来れば "所有権保存登記"を行い、その登記が完了したと同時に、その建物にも担保を設定するために銀行が建物に抵当権の追加設定を行うようになります。

この他、土地の地目が宅地ではない場合、地目を宅地に変更する"地目変更登記"が必要になったり、その土地に建つ古い家の取り壊しをしないといけない場合、"建物滅失登記"が別途で必要になることもあるので、こういった費用も見落とさないようにしないといけません。

次回に続きます。

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