こんにちは。富山で自然素材にこだわるホンモノの家、フジ創アイノスです。

北向きの土地の基本的なメリットは、駐車場と庭が分離出来ること、そして、居住スペースが道路と反対側につくれるため、プライバシーが確保しやすいことです。

敷地の奥行きが深くなればなるほど、その恩恵をより享受しやすくなります。

敷地の奥行きが深くなれば、その分家の南側に庭が確保しやすくなるし、南側に建つ隣家から充分に距離をとることが出来、居住スペースに南からたっぷりと光が入ることから、明るくて開放的で、かつ庭と一体感があるリビングダイニングキッチンをつくりやすいからです。

ですから、住宅会社側では、間口に比べて奥行きが深い北向きの土地が最も良い土地である、と言われています。



他方、奥行きが浅い北向きの土地は、南側に建つ隣家との距離が近くなってしまうため、南からの光が充分に採れなくなるし、プライバシー性に優れた庭も充分な広さを確保することが出来なくなります。

つまり、日当たりが悪い、暗い・寒い・ジメジメの三拍子揃った家になりやすく、北向きの土地のメリットであるプライバシー性が高く安全な庭をつくることも出来なくなってしまう、というわけですね。

これが、一般的に、誰もが北向きの土地を避ける最大の要因となるわけですが、実際北向きの土地の多くは、奥行きがそれほど広くないため、そのデメリットを受けやすくなってしまいます。



不動産屋さんが土地の奥行きを深くしない理由は、価格設定はそのままで奥行きを深くとろうとすれば、その分間口を狭めるしかないため、そうなれば土地が細長くなり、見た目が悪くなるし、建てる家の自由度が低くなってしまうからです。

また、奥行きも間口も広くつくってしまうと、最も価格設定を低くせざるを得ない北向きの土地の面積が増えてしまい、不動産屋さんの儲けが減ってしまうからです。

次回に続きます。


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