こんにちは。富山で自然素材にこだわるホンモノの家、フジ創アイノスです。

土地探しは、自分自身が土地にかけられる予算を把握した上で行うことが大切です。
正確な予算を知らないまま土地探しをしてしまうと、土地に予算を使い過ぎてしまうからです。

結果、肝心の家の予算を削らざるを得なくなるか、あるいは、借入額を増やすことになり、後々の生活を圧迫することになります。
また、将来のための貯蓄の原資を削ってしまうことになります。

ですので、まずは資金計画を行い、現実的な土地の予算を知ることから始めなければいけません。

資金計画では、まずは全体予算をいくらにするのか、から決定し、次に土地や家や庭などにそれぞれ一体どれくらいの予算を割り当てるべきなのかを決定していきます。
たいていの場合、住もうと思っているエリアの土地相場と、実際土地にかけられる予算は一致しません。

住みたいと思っているエリアの土地の相場価格は1000万円なのに対し、資金計画の結果、実際土地に使える予算は、700万円しかなかったという感じですね。

このように、予算とのバランスをとりながら家づくりをしていくと、たいていの場合、土地や家にかけられる予算は思っているよりも少ない、という現実が見えてきます。

✔︎みんなと同じである必要はない

土地の予算が少なくなれば、必然的に選べる土地の範囲が絞られてくるのですが、この時理解しておくべきことが、みんなが良いと思っている土地を同じように探す必要はないということです。
みんなが良いと思っている土地が、必ずしも良い土地であるとは限らないからです。

代表的な例で言えば、日当たりが良さそうな南向きの土地ですが、この土地は、最も価格設定が高い上、家代や庭代までも高くなってしまいます。
外からの視線や強風や強い日差しを遮るために、カーテン、シャッター、目隠し、植栽といった余分な工事費用が満載となるからです。

その上、みんながこぞってこの土地を買おうとするため、価格設定が高くなってしまうのはもちろん、価格交渉をする余地すらありません。

ですので、予算とのバランスをとりつつ家づくりを進めるためには、みんなが良いと思っている土地を、同じように選ばない方がいいというわけですね。

この他、土地の形にもそんなにこだわる必要もありませんし、無駄に広い土地を買う必要もありません。
土地に合わせて家を設計すれば、住みやすさや使いやすさが損なわれることが100％ないからです。

注文住宅はその土地に合わせて建てることができますからね。

まずはそれをご理解いただき、土地探しをしていただければと思います。

次回に続きます。


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