こんにちは

富山県で自然素材にこだわった家づくりをしている

「フジ創アイノス」です。

いつもありがとうございます。

土地探しにかかる時間をご紹介いたします。

土地探しの流れ、失敗しないポイント。

・土地探しにかかる期間は4～12か月が目安。

１，住みたい土地、暮らしをイメージ₍1～３ヶ月₎

・住みたいエリア、立地条件

・都心がいいのか郊外がいいのか

：最寄り駅までの距離、時間

・通勤、通学、買い物など利便性

・教育、医療、福祉施設の充実度。

２，具体的に土地を探す₍３～8ヶ月₎

住みたいエリア、条件にあった土地をさがす。

・インターネットで検索

・新聞の折込チラシ、フリーペーパー

・不動産会社に相談して探してもらう。

・ハウスメーカーに相談して探してもらう。

相場価格を知ったり、どんな土地があるかざっくりと調査するならインターネットやチラシで下調べする。

購入する土地を本気で探すなら、インターネットではなく真っ先に不動産会社、ハウスメーカー

に相談しましょう。

土地情報がインターネット、チラシ詳細さりた時点、詳細の良い土地はほぼ売れてしまってる可能性が。

良い土地が出た時点で不動産会社、ハウスメーカー営業さんたちに情報が流れているのです。

土地探しはハウスメーカーに相談するのがオススメです。

３，不動産会社ハウスメーカーを決める₍1～2か月₎

・自分たちで土地の購入を仲介してくれる不動産会社、ハウスメーカーを決めましょう。

元々不動産会社やハウスメーカーに土地探しを依頼している場合は、

その会社を通して土地の売買契約を進めます。

・長い方は、1～3年程かけて条件にあった土地を探す方もいます。・

何年たっても土地が見つからないという方もいらっしゃいます。

４，土地探しをスムーズに進めるためのポイント。

4-1　土地にかける予算を決める

・土地探しをはじめる段階、自分たちが土地、建物それぞれの予算を考えておきましょう。

良い土地を見つけたらすぐに決断できるよう、土地購入の予算は明確にしておきましょう。

4-2　条件優先順位をつけ、100パーは求めない。

・事前審査によってローンの借入可能額が分かるため、予算が立てやすくなります。

事前審査が通っていれば有利、仮契約もスムーズに進みます。

4-3　期限を決めて探す

・土地の購入は高額費用がかかる決断。

いつまでに土地を購入する。と土地探しの期限を決めて探しましょう。

５，土地探し後の土地購入、家の建築、入居までの流れや期間。

土地購入の流れ

5-1　住宅ローンの事前審査₍1～3か月₎

・建築に住宅ローンを利用する場合は、家作りを検討し始めた段階で事前審査を申し込みます。

土地購入費用についてもローンを利用したい場合は、土地と工事では決済のタイミングが異なるので

住宅ローンの実行までつなぎ融資を利用すること。

どの金融機関でもつなぎ融資が可能なわけではなく、住宅ローン選びの段階で利用ができるか確認が必要。

5-2　仮契約の締結₍１ヶ月程度₎

・土地を決めたら買付証明書を提出、その１～２週間後には仮契約を締結します。

売買代金の10％程度の手付金を払い、実質的には本契約と同等の効力を持つ。

この後、契約を解約すると違約金が発生するので注意が必要。

5-3　土地の敷地調査と地盤調査₍１～２ヵ月₎

・希望の家を問題なく建てれるか敷地、地盤を調査します。

・敷地調査　敷地の方位や高低差、前面道路の位置などを確認。

・地盤調査　地盤の固さ、強さ、特徴などを確認。

重要なデータとなります。

5-4　土地の売買契約締結₍２～３ヶ月₎

・不動産会社から重要事項説明を受け、不動産売買契約を結びます。

土地購入費は自己資金で残金を支払うか、住宅ローン実行時までつなぎ融資を受けるかの２ケースが一般的。

5-5　土地の登記手続き₍１～２ヵ月₎

・土地の所有権保登記をする。

自分で手続きすることでも可能ですが、司法書士などに依頼するのが一般的。

６，家作りから入居までの流れ。

6-1　プラン決定、建築請負契約、住宅ローン申し込み₍3～６ヶ月₎

・間取り、デザイン、設備などの住宅プランを決定、建築請負契約を結びます。

住宅ローンを利用する場合はこのタイミングで本申請となります。

6-2　施工～完成₍3～６ヶ月₎

・打ち合わせ、契約が済むと、工事開始。

間取りや工法によってもことなりますが工事期間は3～６ヶ月程度。

6-3　引渡し～入居₍１ヶ月₎

・住宅が完成したら、完了検査と立ち合い確認で不具合がないかどうかチェック。

引渡しと同時に住宅ローンが実行され、残金が決済されます。

ここまで紹介いたしました。

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フジ創アイノス

富山県高岡市江尻８４６－１

TEL

0800-200-2661

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閲覧ありがとうございます。

2022/12/21