こんにちは。富山で自然素材にこだわるホンモノの家、フジ創アイノスです。

家づくりの際、住宅会社えらびはとても重要です。

✔将来のことまで考えた資金計画をしてくれるのか
✔住宅ローンを銀行に丸投げしないか
✔家の価格について正直に伝えてくれるのか
✔無理に家の予算を上げようとしないか
✔無理に土地の予算も上げようとしないか
✔土地に対するアドバイスもしてくれるか
✔自分たちのペースを理解して進めてくれるか

これらに該当する会社がいいのではないでしょうか。

逆に、

✔資金計画もせずに、いきなり土地を探そうとする会社
✔住宅ローンを銀行に丸投げする会社
✔予算を無視して土地を探す会社
✔家の価格を安く見せようとしている会社
✔家の予算を釣り上げてくる会社
✔ファイナンシャルリテラシー（お金の知識）がない会社

こういった会社には注意した方がいいかもしれません。
あなたよりも契約を取ることが
優先してしまっている可能性が高いからです。

また、安さをアピールする会社や、
安易に値引きをしてくる会社も要注意なので、
その理由についてお伝えしていきたいと思います。

安っぽい会社が危険な理由

安いことや値引きされることは嬉しいのですが、
あまりに安さをアピールしてくる会社や、
安易に値引きをする会社には要注意です。

その理由について、具体的にお伝えしていきます。

家の価格は、大きく分けて以下の３つの要素から成り立ちます。

１．職人さんの手間
２．住宅会社の利益
３．家の材料代

家の価格を安くすることや、値引きをするということは、
この３つのうちのいずれかを
あるいは全てを安くするしかないわけですね。

では、それぞれ１つずつ考えていきましょう。

まずは『職人さんの手間』についてです。
例えば、あなたが○○工務店と契約するにあたり、
100万円も値引きしてくれたとしましょう。

この場合、値引きされた100万円は、先程の3つの要素に、
それぞれ負担がのしかかることになります。
では、職人さんにのしかかった場合どうなるでしょうか。

例えば、1日の手間代が15,000円の大工さんが、
90日かけて建てる予定のお家であれば、
大工さんに支払う手間代は
135万円ということになりますよね。

そして、仮にその手間代を、
工務店から27万円値引きされてしまったとしたら、
大工さんは108万円で仕上げなければいけなくなります。

そうなれば、大工さんの1日の手間代は12,000円となり、
1ヶ月で25日働くとしたら、
月間で75,000円も手取りが減ってしまいますよね。

もし給料が75,000円も減ってしまうと、
その月の生活が非常に苦しくなりますよね。
また、毎月こんな可能性を抱えていたのでは、
安心して生活出来ないですね。

となれば、大工さんは給料が減らないように
仕事するようになります。
つまり、108万円で仕上げなければいけない家で、
15,000円の手間代をもらおうと思うと、
90日かけて仕上げる予定だった家を、
わずか72日で仕上げようとするわけですね。

そうなると、もしかしたら早く終わらせようと
雑な工事になるかもしれないですし、
もしかしたら朝早くから夜遅くまで仕事をして、
近所に迷惑を掛けてしまうかもしれません。

つまり結果的にこの値引きが、
自分に跳ね返ってくる可能性があるというわけなんですよね。

では続いては、安売りや値引きが、
『住宅会社の利益』にどのような影響を与えるか？
についてお伝えします。

価格が安い住宅会社の多くは、
職人さんの手間代や仕入れ値段が相対的に安く、
使っている材料の品質も相対的に低めである
という特徴があるのですが、
それに加えて、そもそも利益設定が低い
という特徴を持っています。

つまり、利益率が低いため、
数をこなすことによって経営を成り立たせている、
というわけですね。

この場合、最も経費がかさむ人件費を削らざるを得なくなり、
現場を動かす監督が居ないか、
あるいは、居たとしても、経験未熟なスタッフが、
現場を動かさざるを得なくなってしまいます。

そうなると、気が付くと全く違う家になってしまった・・・
という状況を招くかもしれません。
また、アフターメンテナンスが雑になるか、
そもそもしてくれないことも充分あり得ます。　

そのような綱渡りの経営をしていたら、
いつ倒産してもおかしくないし、
倒産した場合、アフターメンテナンスを頼む相手がいなくなり、
路頭に迷ってしまうことになります。

それでは、最後に3つ目の要素である
『家の材料代』についてです。

家に使用する材料には、
見た目は同じように見えるものでも、
何段階かに分けてグレードが存在します。
外壁材や床材といった目に見える材料もそうですし、
断熱材や材木といった目に見えなくなる材料もそうです。

そして、どのグレードを選択するのかで、
想像以上に価格が違ってくるのですが、
もしかしたら、お施主さんは気付かないだろうと、
勝手に使う材料の質を落とす会社もあるかもしれません。

値引きをしたしわ寄せを、
会社の利益に持っていかないのであれば、
職人さんの手間と材料代の両方に振り分けるしか
方法がないからです。

こんなことが知らない間に起こるかもしれないと考えると、
とっても恐ろしいですよね。

いかがですか？
値引きは、一瞬嬉しいと感じてしまうかもしれませんが、
ゼロからつくっていく家だからこそ、
こういった様々なリスクが発生する可能性があります。

ですから住宅会社えらびは慎重に、
どのような家づくりをしているかをしっかりリサーチし、
誠実な対応をしてくれる会社を
選ぶようにしていただければと思います。

【個別相談会開催のお知らせ】

ご希望の日時・ご希望の時間にフジ創アイノスショールームで
フジ創スタッフによる家づくり相談会を個別開催致します。

【会場の環境について】
弊社ショールームでは新型コロナウィルス対策措置として
・アルコールシートの手指消毒
・マスク着用
・ドアノブの消毒
・高性能の空気清浄機でナノレベルの微粒子を除去
を徹底します。

☆個別相談☆
沢山の人が密集しない環境で対応が可能。
なお希望者の方にはLINEビデオ通話を使った遠隔のご相談も承ります。
そのほかにも「モデルハウスの見学」や「施工事例」も弊社ホームページ内
『施工事例』にアクセスしてご覧になることができます。

ご予約・お問合せはお電話もしくは来場予約をご利用下さい。
https://www.fujisou-ainos.com/reserve/

------------------------------------------------------------
フジ創アイノス
富山県高岡市江尻846-1
TEL0800-200-2661
https://www.fujisou-ainos.com/
-------------------------------------------------------------