アイノスブログ

最近、テレビで「高齢者が賃貸住宅を借りにくい問題」が取り上げられていました。

日本は人生100年時代に入り、多くの人が長寿を迎えるようになりました。しかし、その一方で見落とされがちな問題があります。それは、「高齢になったときに安心して住み続けられる住まいを確保できるか」という課題です。

なぜ高齢者は賃貸住宅を借りにくいのか

賃貸住宅のオーナーや管理会社は、高齢者の入居に対して慎重になる傾向があります。

理由としては、

• -入居中の病気や事故への不安
• -孤独死のリスク
• -家賃滞納への懸念
• -緊急連絡先の確保が難しいケース

などが挙げられます。

もちろん、多くの高齢者は誠実に生活しています。しかし、リスク管理の観点から入居審査が厳しくなることは現実として存在しています。

そのため、年金生活になってから住み替えを考えても、希望する物件に入れないケースが増えているのです。

老後資金だけでは解決できない問題

老後の備えというと、多くの人は年金や貯蓄、投資を思い浮かべます。

しかし、お金があっても住む場所がなければ安心した生活は送れません。

高齢になってから、

• -家主の都合で退去を求められる
• -建物の老朽化で住み替えが必要になる
• -家賃の負担が重くなる

といった状況に直面する可能性があります。

住まいは単なる資産ではなく、生活の基盤そのものです。

若いうちから考えるべき「住まい戦略」

1. 持ち家か賃貸かを老後まで含めて考える

持ち家には住宅ローンや修繕費がかかりますが、完済後は住居費を大きく抑えられる可能性があります。

一方、賃貸は自由度が高い反面、高齢期の住み替えリスクがあります。

どちらが正解ということではなく、「80歳、90歳になったときにどこに住むのか」という視点で考えることが重要です。

2. 住み替えやすい資産形成を行う

住宅だけに資産を集中させるのではなく、

• -預貯金
• -投資信託
• -株式
• -個人年金

なども活用し、将来の住み替えや介護施設への入居資金を準備しておくことが大切です。

3. 地域とのつながりを持つ

高齢者の住居問題は、孤立の問題とも深く関係しています。

地域活動や趣味のコミュニティに参加し、人とのつながりを持つことは、老後の安心感を高めるだけでなく、いざという時の支えにもなります。

4. 子どもや家族に頼らない前提で考える

昔のように親と子が同居する世帯は減っています。

「将来は子どもが何とかしてくれる」と考えるのではなく、自分自身で住まいを確保できる計画を立てておくことが重要です。

住まいは老後のインフラである

電気、水道、医療と同じように、住まいは生きていくための基本インフラです。

老後資金の準備は広く知られるようになりましたが、住まいの確保についてはまだ十分に議論されていません。

しかし、人生100年時代において最も長く使う資産は「自分の住む場所」です。

若いうちは仕事や子育てで忙しく、老後のことを考える余裕はないかもしれません。しかし、住まいに関する選択は一度決めると簡単には変更できません。

だからこそ、40代、50代はもちろん、30代のうちから「自分は90歳になったとき、どこで暮らしているだろうか」と考えてみることが大切です。

人生100年時代の資産形成とは、お金を増やすことだけではありません。最後まで安心して暮らせる住まいを確保することこそ、これからの時代の本当の老後対策なのではないでしょうか。