富山市、高岡市で相続空き家が増えています古い家を「これから100年住める家」に再生する

2026.09.14

「親から実家を相続したけれど、誰も住む人がいない」

「富山にある実家が空き家になってしまった」

「古い家なので、解体して新築するしかないと思っている」

このようなお悩みをお持ちではありませんか？

現在、富山県でも相続をきっかけとした空き家が大きな問題になっています。

特に、親世代が暮らしていた住宅を子ども世代が相続しても、
自分たちはすでに別の場所に住んでいるため、
そのまま空き家になってしまうケースがあります。

しかし、相続した古い家を、

「古いから壊す」

とすぐに決めてしまうのは、少し待ってください。

実は、まだ十分に活かせる住宅もあります。

住宅の状態を調査し、必要な耐震補強や断熱改修、
設備交換、間取り変更などを行えば、

「これから100年住み継ぐ家」

として再生できる可能性があります。

さらに、土地を含めた総費用を考えると、
新築住宅よりも1,000万円程度安く住まいを取得できるケースもあります。

富山で増えている「相続空き家」という問題

富山県では、これまで親世代が暮らしてきた一戸建て住宅が数多くあります。

その一方で、子ども世代が県外や富山市中心部などに住んでいるケースも増えています。

その結果、

「親が亡くなった後、実家をどうするのか？」

という問題が発生します。

売却する
賃貸にする
解体する
自分たちが住む

選択肢はいくつもあります。

その中で、ぜひ検討していただきたいのが、

「中古住宅をリノベーションして再生する」

という方法です。

古い家＝価値がない、ではありません

築40年、築50年という住宅を見ると、
「もう古いから価値がない」と思ってしまうかもしれません。

しかし、住宅の価値を築年数だけで判断するのは適切ではありません。

重要なのは、

基礎の状態
柱や梁の状態
雨漏りの有無
木材の腐朽
シロアリ被害
地盤の状態
間取り
立地
建物の構造

「古いかどうか」ではなく
「再生できる家なのか」

を見ることが大切です。

例えば、立地が良く、しっかりした構造を持つ住宅なら、
内装を新しくするだけではなく、
住宅の基本性能そのものを高めるリノベーションができる可能性があります。

耐震リノベーションで「地震に強い家」へ

古い住宅を再生する場合、
特に重要なのが耐震性能です。

築年数の古い住宅では、
現在の住宅と比較して耐震性能が十分ではない場合があります。

そこで、既存住宅の状態を調査したうえで、

耐力壁の追加
筋交いの補強
接合部の金物補強
基礎の補強
柱・梁の補修
屋根の軽量化

など、必要な耐震対策を検討します。

目指すのは、
「古い家をきれいにするだけのリフォーム」ではありません。

家族が安心して暮らせるように、
住宅の基本性能を高めることが大切です。

富山の冬に欠かせない「断熱リノベーション」

富山の住宅で忘れてはいけないのが「冬の寒さ」です。

古い住宅では、

「暖房をつけても寒い」
「廊下やトイレが寒い」
「窓から冷気が入ってくる」

といった問題が起こることがあります。

そこで、リノベーションの際には、

断熱性能を高めること

が重要になります。

例えば、

壁の断熱
天井・屋根の断熱
床の断熱
高断熱サッシ
複層ガラス
断熱玄関ドア
気密性能の改善

などを組み合わせます。

「地震に備えられて、冬も暖かい家」

耐震性能だけではなく断熱性能も高めることで、
こうした住まいを目指すことができます。

新築より1,000万円程度安くなる可能性も

中古住宅リノベーションの大きなメリットの一つが、
総費用を抑えられる可能性があることです。

新築の場合

土地購入費＋建物建築費＋諸費用

中古住宅の場合

中古住宅取得費＋リノベーション費用＋諸費用

もちろん建物の状態や土地価格、工事内容によって費用は大きく異なります。

しかし、条件の良い中古住宅を選ぶことができれば、
新築住宅より1,000万円程度安く、
理想の住まいを手に入れられる可能性があります。

大切なのは、

「安い中古住宅を買う」のではなく
「再生できる中古住宅を選ぶ」

ことです。

相続した実家だからこそできる「家の再生」

相続した実家には、新築住宅にはない魅力があります。

広い敷地
庭
大きな柱
太い梁
昔ながらの間取り
地域とのつながり
家族の思い出

これらをすべて壊してしまうのではなく、
良いものを残しながら現代の暮らしに合わせて再生する。

それがリノベーションです。

例えば、

「和室を明るいLDKにしたい」
「キッチンを対面式にしたい」
「寒い廊下をなくしたい」
「お風呂やトイレを新しくしたい」
「親世代の家を子世代が暮らしやすい家にしたい」

といった希望にも対応できます。

「築50年」ではなく「あと50年、100年使えるか」で考える

住宅を考えるとき、
「築50年だから古い」という見方だけではなく、

「ここから何年使えるのか？」

という考え方をしてみてください。

築50年の住宅でも、耐震・断熱・設備・外装などを適切に改修することで、
これから長く使い続けられる可能性があります。

築50年＋これから50年

という考え方もできます。

さらに適切な維持管理を続ければ、
次の世代へ住み継ぐことも考えられます。

「100年住める家」とは、
単に築100年の家という意味ではありません。

今ある住宅をしっかり調査し、
必要な性能を加え、長く使い続けるという考え方です。

空き家を「負動産」にしないために

相続した実家をそのまま放置してしまうと、
建物の劣化が進んでしまいます。

雨漏りや腐朽、設備の故障、庭の管理など、
時間が経つほど問題が増えることもあります。

だからこそ、相続した段階で、

「この家をどうするのか？」

を早めに考えることが重要です。

選択肢は4つあります。

自分や家族が住む
リノベーションして賃貸する
売却する
解体する

その中で、建物の状態や立地によっては、

「リノベーションして自分たちが住む」

という選択が、非常に合理的な場合があります。

「新築か中古か」ではなく「どちらが自分たちに合っているか」

住宅購入では、
「やっぱり新築がいい」
という方も多いでしょう。

もちろん新築には新築の良さがあります。

しかし、新築＝必ずしも正解ではありません。

中古住宅を購入して、必要な部分をしっかりリノベーションすることで、

新築より安くなる可能性がある
広い土地を確保できる場合がある
立地の良い場所に住める可能性がある
思い出のある家を残せる

といったメリットが生まれる場合があります。

新築と中古リノベーションを
同じ条件で比較することをおすすめします。

富山で「空き家を活かす」という新しい選択

これからの時代は、住宅をどんどん壊して新しく建てるだけではなく、

「今ある住宅をどう活かすか」

という考え方がますます重要になります。

特に相続によって増えていく空き家は、
見方を変えれば大きな住宅資産でもあります。

壊してしまえば、その家はなくなります。

しかし、再生できる家なら、

新しい家族の暮らしを始める場所

に変えることができます。

フジ創が提案する「これから100年住まう家」

有限会社フジ創は、単に住宅を新しくすることではなく、

「健康で長持ちし、安心できる住空間」

を大切にしています。

新築住宅だけではなく、既存住宅の可能性にも目を向け、
次のようなことを一緒に考えます。

「この家は再生できるのか？」
「耐震性能を高められるのか？」
「断熱性能をどこまで改善できるのか？」
「新築とリノベーションでは、どちらが本当に得なのか？」

相続した実家。

長年空き家になっている家。

購入したい中古住宅。

「古いから無理」と決めてしまう前に、一度ご相談ください。

壊すのではなく、活かす。

捨てるのではなく、再生する。

そして、これから100年住み継ぐことのできる家へ。

富山の住まいづくりに、
これからは「中古住宅リノベーション」という新しい選択肢を。

相続した空き家・中古住宅のリノベーションをご検討の方へ

例えば、こんなお悩みはありませんか？

「相続した実家をどうすればいい？」
「古い家でもリノベーションできる？」
「耐震性能を高めたい」
「富山の冬でも暖かい家にしたい」
「新築と中古リノベーション、どちらが安い？」

そんな疑問がありましたら、まずはお気軽にご相談ください。

フジ創では、建物の状態を確認しながら、

「壊す」「売る」「建て替える」だけではない、
住宅再生という選択肢

をご提案します。

あなたの実家は、まだ「終わった家」ではないかもしれません。

これから100年住まう家へ、

再生できる可能性があります。

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