まずはフジ創Ainosのショールームに起こしいただき、家造りのご要望やご予算など、具体的な話をお伺いいたします。ご要望やご予算は、当社を信頼いただき、正直にお話ししていただくほど、今後の打ち合わせがスムーズに進みます。

注文住宅を依頼する際、最も重要となるのが予算の検討です。特にフルオーダー注文の場合は要望が多くなりがちで、想定よりも費用が掛かってしまう場合があるため、しっかりと資金計画を立てましょう。

手順としては、まず全費用の把握をしてから自己資金や予算はどれくらいかを確認し、住宅ローンの借入先を検討する必要があります。

予算の決める場合、土地代と建築費用、諸費用の3つを考える必要があります。

おおよそ、土地代を含めた注文住宅の平均金額が4,455万円となっており、そのうち約30%が土地代です。

>> 参考：住宅金融支援機構「2021年度 フラット35利用者調査」

細かい内訳は下記の通りとなります。

土地購入費：3割

建築費：6割

諸費用：1割

予算の上限を決める場合、上記の各費用を把握した上で、自分でどれくらい資金を調達できるかを考えながら決めましょう。

土地購入を検討されている場合は、不動産情報サイトを利用し、土地の相場を調べることがお勧めです。

ハウスメーカーによっては、土地探しに協力してくれるところもあります。不動産情報サイトで良い土地がない場合などに相談してみるのもおすすめです。

土地を探す作業と並行して、建築業者を選定していく必要があります。

建築業者はハウスメーカー、工務店、設計事務所の3つあり、それぞれメリットやデメリットがあります。

ハウスメーカー：品質は保たれているが自由度は高くない

設計事務所：デザインの自由度は高いがその分費用がかかる

工務店：自由度は高めで、安く済む場合が、あるが品質は職人の腕次第

安定した品質を求めるのであればハウスメーカー、デザインをこだわりたい場合は設計事務所、安さを求める場合は工務店とそれぞれの強みがあるため、自分に合った業者を選択するようにしましょう。

間取りを決める場合は、家族のライフスタイルを考慮した上で使いやすさと快適さを意識する必要があります。

特に重要なのが、生活導線です。

キッチンや洗濯物を干す場所など、水回りの配置が問題ないか、玄関からキッチンまでの間取りがスムーズかなど、細かい部分ではありますが、初めから決めておくことをおすすめします。

間取りを適当に決めてしまうと、普段の生活をしている中で不便さが気になりストレスになってしまう、なんてこともあるかもしれません。

家族が生活しているところをイメージし、ストレスのない間取りを決めていきましょう。

建築業者を決定し、金額や工期が決まった場合は業者に契約金を支払い、契約書に署名捺印をして工事請負契約(本契約)を結ぶことになります。

工事請負契約は本契約となるため、キャンセルをする場合はキャンセル料などが発生してしまいます。そのため、建築業者から出された契約書の内容に問題はないか、アフターケアはあるのか などをしっかりと確認してから契約するようにしましょう。

契約を結んだ後は、より詳細な建築プランを立てるための打合せが始まります。

施工の流れは、主に着工、上棟、竣工の3つに分かれています。

着工：工事に取り掛かること

上棟：基本構造が完成した後、屋根を支える棟木を取り付けること

竣工：建築作業が完了したこと

注文住宅の場合、作業現場へ訪問することが可能ですので、問題なく工事が進んでいるかを定期的に確認しにいくようにしましょう。

住宅が完成したら、担当した建築業者と依頼者で最終チェックを行います。

住宅引き渡し後に問題点を見つけた場合、業者によっては修理費用が発生する場合がありますので、壁や床にキズや汚れはないか など、完成した住宅を自分の目でしっかりと確認するようにしましょう。

また、業者によっては完成前に引き渡しを行いたいと言ってくるケースもあります。

未完成状態で引き渡しを行ってしまうと、工事の期間を引き延ばされる、問題があった場合修理費用を持っていかれることもあります。

このことから、引き渡しは、完成後に行うようにしましょう。